幾個月前，一位住戶拿建商的合建約來諮詢，其中一條文：「地主同意合建方以地主的土地辦理融資。」傻眼，什麼年代了，居然還有建商這樣要求。

以土地融資，簡稱「土融」，表示用土地做為擔保品，向銀行貸款，是地主自地自建常用的籌措資金的方式，利率較低。

地主和建商合建，則是地主出地、建商出錢。蓋好房子後，地主用一部份的地和建商交換新房子。既然是建商出錢，怎麼可以讓建商用地主的地去向銀行貸款。

建商貸款是走建築融資，簡稱「建融」。銀行會根據新房子的價值評估可以貸給建商多少錢，利率較高。

結論：和建商合建，可以。要信託，而且絕對不讓建商拿您的土地去貸款！