走在街上每隔幾步就會看到一棟危老建築,這些建築隨著時間流逝越來越脆弱,為居民的居住安全埋下隱憂,為了解決這個問題,政府擬定了危老條例,鼓勵符合條件的危老建築進行重建作業。到底什麼危老建築呢?想要重建需要符合危老條例的哪些條件?今天要來告訴你危老條例中的重要內容,以及條例中提到的容積獎勵如何獲得,讓你更了解自己的住所!
發現了嗎?走在路上,愈來愈常看到老社區中冒出新的建築工地,因為愈來愈多老房子的屋主透過政府實施的危老條例進行重建。房子隨著時間流逝而日益老化,在地震頻傳的現在,更令人擔心居住安全,究竟自己是不是也能依危老條例而重建,成了愈來愈多人心裡的疑惑。今天就要來告訴你危老條例的重要內容,讓你更了解老房子的重建權益!
「危老建築」的全名為「都市危險與老舊建築物」。內政統計指出,全台有高達百萬戶的住宅屋齡50年以上,30年屋齡以上的房子超過460萬戶,需拆除重建或進行補強的建築高達40%。各縣巿中,雙北市危老建築比例最高,高雄市則為第三。危老條例的施行,為這些老房子注入重建的活力。
老房子是否適用危老條例,必須先符合三條件:
除了居住安全令人憂心,公寓沒有電梯也是明顯問題。台灣已邁入高齡化社會,年長者常因上下不易,只能待在家裡,限制了行動自由。為解決民眾的居住問題,政府在106年5月頒布了「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱「危老條例」),不像都更有重建範圍大小的限制,又像都更以容積獎勵鼓勵重建,讓老房子加速重建,保障居住安全與行動自由。
施行多年的都更條例同樣獎勵老屋重建,但由於都更適用的面積大,住戶整合不易,都更案難以推動,想重建的住戶就這樣被其他人卡住。危老條例讓想重建的住戶如願以償,只要地籍獨立,再小的基地也能透過危老條例重建,處理老舊或危險建築的問題。
危老條例不是永久條例,實施期間從民國106年5月10日至116年5月31日。雖然危老條例推出後,迴響熱烈,內政部也正在評估是否延長實施時間,但在還沒成為定論之前,想重建的民眾還是把握期限,才能保障自己的權益。
Step 1. 取得重建範圍逾半所有權人同意,進行耐震初評
Step 2. 取得重建計畫範圍內全體所有權人同意,進行重建計畫,申請容積獎勵
Step 3. 根據重建計畫核定的容積,依建築相關法令進行設計,申請建築執照並施工
最高可達建築基地 1.3 倍的基準容積或 1.15 倍之原建築容積獎勵,並根據基地大小取得規模獎勵、根據申請重建計畫時程取得時程獎勵,兩者合併之獎勵上限為基準容積10%。
建蔽率的放寬由地方主管機關訂定標準,以住宅區的基地為限,不能超過原建蔽率。放寬高度限制,則能讓取得的容積獎勵確實化為實際建築面積。
在條例開始實施到116年5月11日內申請,可享以下稅賦減免優惠:
旭日聯合建築師事務所除了建築設計的本業之外,在危老條例實施後,清楚了解這項條例對住戶想要更新房屋的需求有很大的幫助,特別是四五層公寓住戶很少有機會可以讓建商主動提出都更計畫。因此,除了團隊成員積極取得台北巿政府的「危老重建推動師」資格,更於2019年成立「信義永春危老重建工作站」提供民眾諮詢,成立三年多來,已舉辦超過百場的說明會,讓更多住戶瞭解法令與自己權益的關係。如果有任何危老重建的相關問題,歡迎到官方Line帳號聯繫我們,我們將盡快為您服務!
延伸閱讀:
台北市信義區市政府站危老重建工程
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