你知道房屋老舊要怎麼重建、整建嗎？危老重建和都市更新有什麼不一樣？其實危老重建是更快速且簡單的方法，讓住家更安全，清楚了解危老條件及與都市更新的差異，並選擇專業的建商合作，就能更好的保障自用住宅的安全喔！

危老重建是什麼？都市更新是什麼？

危老重建

內政部營建署在2017年公布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」法案，危老重建就是依此法申請進行的重建措施，希望能夠對目前都市內有安全疑慮的房屋進行重建，政府會提供 容積獎勵 、費用補助、稅賦減免等優惠措施，來鼓勵民眾參與。

都市更新

都市更新是依據「都市更新條例」、「都市更新條例施行細則」，在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施，讓都市土地再開發利用，復甦都市機能、改善居住環境與景觀，並增進公共利益。

危老條件有哪些？都更條件怎麼談？

危老條件

1.位於都市計畫範圍內

住宅或商業區的建築物都可以進行危老重建，但位於工業區的房子不能夠申請危老重建，這類條件可調閱自家土地謄本查看是否符合。

2.屬於合法建築

領有使用執照的建築，就是合法建築。如果房子是民國 60 年建築法修正前就存在，可向當地縣市政府確認是否可以，補申請使用執照。

3.不屬於古蹟或政府指定的歷史建築

通常是由政府發布公告哪些建築屬於歷史建築，會通知房子的所有權人。相關資訊可以向所在縣市的文化局詢問。

4.危險或老舊建築

如建物是海砂屋、危樓等被政府要求需要拆除或補強的建築，可以申請危老重建。屋齡30年以上，耐震初評為，未達最低等級，即可申請。若是乙級，也可經過耐震詳評，確認是否可申請危老重建。

都更條件

申請劃定為更新單元，需要符合五項面積條件的其中一項，另外還需要符合14項環境條件中的3項，評估過程較為複雜且繁瑣。除了上述條件之外，更新單元需要位於都市計畫範圍內，且符合地方政府所規定的更新單位標準，依據建物的年份條件，分成30年以上以重建的方式，或20年以上，以整建、維護的方式進行。

都更條件怎麼談

申請人在送件前1年內要先召開更新單元範圍內的說明會，公告資料包含會議日期、地點，以及預計進行都市更新的更新單元等，需要在會議前10天張貼在里辦公處或公告欄，同時需要拍照存證。另外，會議通知單須附上申請人簽名或蓋章，並一樣在會議前10天送給更新單元內土地及建物的所有權人、里長及地方政府都市更新處。

危老和都更的差異有哪些？一張表看懂其中差異

從資格條件及流程來看，危老重建是更快速簡便的方式，雖然相對於都更，稅賦優惠略少，但對小面積地主或急需，更新房屋的所有權人而言，危老重建的可能性會比實行都市更新來得更大。

危老重建推動首選—旭日聯合建築師事務所

旭日聯合建築師事務所除了建築設計的本業之外，在危老條例實施後，清楚了解這項條例對住戶想要更新房屋的需求有很大的幫助，特別是四五層公寓住戶很少有機會可以讓建商主動提出都更計畫。因此，除了團隊成員積極取得台北巿政府的「危老重建推動師」資格，更於2019年成立「信義永春危老重建工作站」提供民眾諮詢，成立三年多來，已舉辦超過百場的說明會，讓更多住戶瞭解法令與自己權益的關係。如果有任何危老重建的相關問題，歡迎到官方Line帳號聯繫我們，我們將盡快為您服務！

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