危老重建評量表｜危老建築重建缺點v.s.優點：適合老屋的安全改造與現代化更新
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根據台北市政府建築管理處於2021年所公布的資料顯示，截至2020年底，台北市危險老舊建築物總數為7,300棟，其中危險建築物數量為2,530棟，占總數的34.7%。
隨著危險老建築、老宅越來越多，危老重建是許多屋主評估的重建方式，但危老重建通常需要進行詳細的建築評估和設計，以確保重建後的建築物滿足現代建築標準和需求。在進行危老重建時，會碰到的危老重建陷阱有哪些？危老重建補助又該怎麼申請？本文一次帶你了解。
危老重建補助：各縣市政府審查流程、標準各不同
申請危老重建補助的具體流程和標準可能因地區和政策的不同而有所變化，建議申請人可以先詳細了解當地政府的相關規定和要求。這部分也可以參考都市更新法規了解目前各縣市政府的法規和審查流程更新。
常見的重建方式：住戶自主更新重建
（上圖為旭日聯合建築事務所於台北巿信義區近巿政府站危老重建工程圖）
內政部表示，為鼓勵民眾「自主更新」，政府依「重建」、「整建或維護（俗稱：老屋拉皮）」性質不同，提供不同補助。
而「都更」，以往多由建商主導，如今越來越多住戶採用「自主更新」，其住戶會組成「更新會」自主參與更新項目，並挑選專業的建築師事務所協助諮詢與重建計畫，也就是俗稱的「委建」。比起建商重建，自主更新好處在於重建後房地較能符合民眾居住需求、也可享有主導權。
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台灣符合危老重建的6個條件
在台灣危老重建的條件可能因地區和政策的不同而有所變化，建議可以先詳細了解當地政府的相關規定和要求，並且根據具體情況進行申請，申請危險及老舊建築物重建窗口就由各縣市相關都市發展局／處承辦。
- 位於都市計畫範圍內，且非文化局列管之文化資產，如迪化街就不能進行危老重建。
- 建築物的年齡：建築物的年齡需要超過 30 年以上，且有危險或老舊的情況才能符合危老重建的條件。
- 建築物的危險性：建築物可能存在危險性，如建築結構受損、地基沉降、火災、地震隱患等，對人民生命財產造成潛在威脅。
- 建築物的老舊程度：建築物已經老舊，設備維護不足，裝修陳舊，不符合現代化的居住、工作或營業環境需要。
- 申請人的資格：即擁有該建築物座落之之土地所有權人，包括個人或團體。
- 工程可行性：需要提交可行的改造或重建計畫，對建築物進行結構、設備等相應的改善或更新，以提高其安全性和舒適度。
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危老重建缺點 vs 優點
除了危老重建以外的 4 種老屋重生方式
若老舊建築重建花費成本超出預算，且重建的需求也不高，其實也能考慮老屋翻修、外牆拉皮、室內重新裝修和增設電梯，都是老屋改造和升級的常見方式。
老屋翻修
老屋翻修通常是對建築物的某些部分進行重建，以改善其安全性、耐用性和舒適度。
這可能包括更換老化或受損的建築材料、加固建築結構、更新設備和系統等。
老屋翻修通常是較為經濟實惠的選擇，而且可以在保留原有建築風格的同時實現建築升級。
外牆拉皮
拉皮是藉由在原有建築物表面做設計變更，包括敲除舊有外牆飾材、重做外牆防水、更新為新的外牆飾材，以改善其外觀和保護性能；甚至藉由改變開窗及立面造型，來讓外牆煥然一新。
拉皮通常可以使用各種建築材料，例如：金屬板、玻璃、石材等，以實現建築物的外觀升級和防水、保溫等功能。
室內重新裝修
室內重新裝修是指對建築物內部空間進行重新設計和裝修，以改善其功能性、美觀度和舒適度。
室內重新裝修通常包括牆體、地面、天花板、燈光、家具等方面的設計和裝修。室內重新裝修可以通過改善空間布局和設計風格，實現建築物的功能和美觀升級。
增設電梯
增設電梯也是賦予老屋新生命的其中一個方式，且危老建築有一半以上都是沒有電梯的公寓，而台灣在近年也已邁向高齡化，沒有電梯的公寓對長輩來說是一大問題，造成人老屋老的情形，對高齡長者及行動不便者的生活造成極大障礙。若老舊建築在整建維護的部分，也可以採用增設電梯的方式，讓使用者能夠更加安心。
專業危老重建、建築拉新、室內裝修／審查團隊：旭日聯合建築師事務所
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