容積獎勵是城市規劃與建築設計中的一個重要概念，旨在鼓勵建築物設計與規劃更加符合城市發展的需求和目標。在台灣，各大城市都推出了相應的容積獎勵政策，以促進都市更新與建設。本文將詳細介紹容積獎勵的種類、上限、辦法、計算公式。

容積獎勵是什麼？

一般在蓋房子時，建築基地「最高能蓋幾層樓」是由「容積率」決定。容積率是指房屋建築物在建造過程中，法規允許的「建築容積 ÷ 土地面積」的比例，一般而言由各縣市政府，依照都市計畫分區決定。

而容積獎勵，是指在都市更新過程中，為鼓勵建築業者參與都市更新計畫，政府或城市規劃機構所提供的一種獎勵措施，讓建築物可以增加法規原定以外的容積率。簡單來說就是建築物規劃時有符合政府提出的獎勵項目（比如綠建築、有提供公益設施等），房子就可以蓋更多樓地板面積。

容積獎勵計算公式

基準容積 = 土地面積 × 容積率

容積率是指在都市更新或建築規劃中，允許建築物在一定土地面積上建造的總樓地板面積比例。它通常由地方政府或相關規範所規定，以確保城市發展的合理性、建築安全性和公共利益。

基準容積則是指在特定土地面積上，依照容積率計算出的可建造的最大總樓地板面積。基準容積是依據地方政府的規劃標準和相關法規來確定的。
要計算基準容積，首先需要知道所在地區的容積率，然後將土地面積乘以容積率，即可得到基準容積。例如，如果某地區的容積率為250%，而土地面積為1000平方公尺，則基準容積為1000平方公尺 × 250% = 2500平方公尺。

容積獎勵種類及容積獎勵上限大解析

都市更新獎勵共有13種類型，只要符合政府規範的標準或條件，即可申請該項獎勵，以增加建築樓地板面積。以下整理表格重點：

類型	容積獎勵上限	公式算法	重要說明
原容積高於基準容積	10%	用核定的原建築容積申請用申請法定容積的10%申請	原有建物容積高於法定容積率，可申請使照圖說，計算方式需檢查建築容積數額，取較大者。
結構堪慮建築物	10%	基準容積 × 獎勵容積率	原有建築物結構風險高，需檢測、評估和改善，符合標準可獲得獎勵容積。
提供公益設施	30%	（扣除不計入的面積部分＝樓地板面積）× 獎勵係數	增加公共設施或服務，提升社區生活品質，設施登記為“公有者”可不計算在建築容積內，最高上限30%。
協闢公共設施	15%	公共設施用地面積 × (公共設施用地公告土地現值/建築基地公告土地現值) × 建築基地容積率	在土地上建設公共設施，回饋社區和提升生活品質。
文化資產保存	無上限	上限依樓地板面積總和X1.5	保存古蹟、歷史建築、聚落建築群，容積獎勵無上限，按實際面積計算，給予1.5倍容積。
綠建築	鑽石級：10%黃金級：8%銀級：6%銅級：4%合格級：2%	基準容積 × 獎勵容積率	採用環保、節能減排技術和工法，建築設計和施工符合環保要求者可獲得獎勵容積。
智慧建築	鑽石級：10%黃金級：8%銀級：6%銅級：4%合格級：2%	基準容積 × 獎勵容積率	針對智慧綠建築，透過先進科技和系統提升建築功能性和效能，可獲得相應等級的獎勵容積。
無障礙環境設計	5%	基準容積 × 獎勵容積率	創造方便無障礙環境，提供給所有人包括行動不便者、長者和身障者，可獲得最高5%的獎勵容積。
耐震設計	10%	基準容積 × 獎勵容積率	提高建築耐震性能，根據耐震設計標準和要求，可獲得最高10%的獎勵容積。
一定時程內	7%~10% 或3.5%~5%	基準容積 × 獎勵容積率	在一定時間內擬訂都市更新事業計畫者，可獲得相應的獎勵容積，根據時程和地區不同有不同的上限。
一定規模	35%	基準容積 × 獎勵容積率	重建區段內含一個以上完整計畫街廓或土地面積達一定規模，可獲得相應比例的獎勵容積，規模越大獎勵越高。
協議合建	5%	基準容積 × 獎勵容積率	更新前門牌戶達20戶以上，且全體土地及合法建築物所有權人同意進行協議合建者，可獲得基準容積5%的獎勵容積。
舊違章建築戶	20%	基準容積 × 獎勵容積率	對於舊違章建築戶，根據實測面積給予獎勵容積，每戶獎勵額度不超過平均每戶住宅樓地板面積，最高上限為基準容積20%。

【補充說明】依《都市更新條例》第65條及《都市更新建築容積獎勵辦法》：中央層級規定約13項容積獎勵項目，各項單獨上限加總名目值約可達基準容積170%，但實際核給時受中央總額上限＝基準容積50%的限制；地方層級自治法規獎勵額度上限為基準容積20%（策略性更新地區可達40%）。實務上若中央項目合計未達50%上限，可再申請地方獎勵額度合併使用，但中央與地方合計後仍須符合條例第65條的總量管制（如1.5倍法容上限或原容+0.3倍法容等規範）。

容積獎勵辦法和相關法令

都市更新相關的法令包括《都市計畫法》、都市更新建築容積獎勵辦法、都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法等。這些法令通常會明確規定容積獎勵的適用範圍、申請條件、獎勵內容和計算方法等具體細則。

研究自己房屋適合的容積獎勵辦法時，可以從以下方向分析：

1. 容積獎勵的適用範圍：明確規定哪些地區或建築計畫可以享受容積獎勵。

2. 容積獎勵的種類：列舉容積獎勵的各項具體內容和措施，例如建築容積的增加、使用公共設施等。

3. 申請流程和條件：說明如何申請容積獎勵，以及享受容積獎勵的相關條件和要求。

4. 獎勵容積的計算方法：詳細說明容積獎勵的計算方式，包括基準容積、獎勵容積率等相關公式和規定。

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