【航空城自地自建案例分享】法規、成本、費用一次看

2023-12-11

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因為自己有土地所以想了解自地自建的案例有哪些嗎？正在準備在自己的土地上建築屬於自己的房屋，所以想要知道自地自建需要的費用與成本、以及需要注意哪些法規嗎？本文章將會一一介紹並在文末以航空城自地自建為例分享。

自地自建的好處有哪些？

首先，讓我們理解自己建築房屋的好處。自地自建的首要好處是，從建築藍圖開始，我們可以自行規劃設計，有更大的設計彈性可以依照自己的需求進行調整，打造夢寐以求的理想生活環境。其次，自地自建不需要建商參與，不需支付額外的費用給建商，因此能夠減少建築成本，節省費用。另外，我們可以將自己的家建成公寓的型式，出租給需要的人，創造最大的效益。

更大的設計彈性，更高程度的客製化需求
免去建商費用，較低的建築成本
蓋成公寓出租，創造額外收入

透天還是電梯公寓呢？蓋哪個比較好？

作為從零開始建築的自地自建可以最大限度的進行客製化，不論是想要蓋電梯公寓或是透天都是可行的。電梯公寓或是透天各有各的特色，究竟該如何選擇呢？以下整理電梯公寓與透天的特色比較表格。

項目	電梯公寓	透天
空間利用率	較高，能在有限的土地上建造多個單位	一棟樓只有一兩個使用空間，利用率相對較低
安全性和隱私	有專門的管理人員，保證安全和隱私	自行管理，隱私也能得到保障，但需要自我保護安全
配套設施	裝設電梯，可以獲得更大容積	通常沒有公共設施，但有更多的私人空間，如花園、露台等，若有需要也可增設電梯
租賃收入	可以分層出售或出租獲得額外收入，若不想親自管理也可交給包租代管公司管理	通常無法獲得額外租賃收入，除非樓上樓下分開租賃
生活環境	適合單身或小家庭，傾向於社區交往者	適合大家庭和有寵物的家庭，提供寧靜的生活環境
費用	需支付公寓管理費等	通常不需要支付其他額外的費用，但可能需要投入更多維護和裝修的成本

自地自建費用成本需要多少？

目前市場上常見自地自建的價格大約13萬～16萬/坪，主要是依照建材規格、施工工法和建地狀況作為「成本評估」的標準，若要計算實際的費用，以下是影響自地自建成本的幾個因素：

土地條件：房屋所在的土地位置和形狀都會直接影響到施工的難易度，進而增加成本。
建築材料：不同等級的建材，種類和品質也有差異，價格也會相應而有所不同。
家庭成員人數：依照不同家庭成員人數的使用需求，需要做不同的空間規劃和配置，也是影響施工成本的因素。
建築結構工法：常見的建築結構工法包含RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼構）等方式，根據不同工法所需要的材料成本、施工難度、人力成本、時間成本等都有所差異。

自地自建需要注意哪些法規？

土地使用法規：包括土地分區等，這些法規主要由當地政府制定，確保土地的合法使用。
建築法規：以建蔽率、容積率等為例，必須確保建築符合規定的安全、衛生及環保標準。
安全法規：規範建築的結構、電氣、消防安全等，建議聘請專業人士進行檢查和評估。
環保法規：在自地自建過程中，建議使用環保的建材，以減少對環境的影響。
補助法規：依照自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法，申請補助資格以及相關申請流程，可自行參考。

了解這些規範對於規劃和建築房屋至關重要，它們將可能會影響建築物的大小、形狀、和用途。有時，這些法規可能也會限制房屋的設計和風格，所以在開始自地自建之前，確保了解並遵守所有適用的建築和土地使用規定非常重要。