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在現成的房屋中找不到自己滿意的家，於是打算了解自地自建的流程、成本與注意事項嗎？本篇文章將告訴你自己蓋房子划算嗎？自己蓋房子的好處有哪一些？並介紹買地自建、自地自建的流程以及成本還有注意事項。最後分享現在最熱門的航空城自地自建案例供您參考！
買地自建划算嗎？自己蓋房子的好處有哪些？
- 隨心所欲：從建築藍圖開始自行規劃設計，有更大的彈性可以依照自己的需要進行調整、成就夢寐以求的理想生活環境！
- 便宜又大碗：相比建商負責的建案，自地自建的過程中沒有了建商的參與，也就不用額外付錢給建商。降低了建築所需的費用，也就相對提升了自地自建帶來的利潤。
- 自用分租兩相宜：除了給自己與家人一個夢想中的家，還可以建成公寓的型式分租給其他有需要的人，創造最大效益。
買地自建、自地自建流程如何進行？
1. 評估土地並建築設計
- 土地評估
在開始實際動工前，我們需要在預計蓋起房屋的現場進行土地的丈量以及地質的探勘，為接下來的建築規劃奠定基礎。如 果在鬆軟的土地上又設計了支撐力不足的地基，房屋在應對災害的能力上就有可能有所不足。
- 規劃預算
- 需求討論
- 繪製建築設計圖
2. 申請施工需要的文件
- 向地政事務所申請鑑界成果圖
- 如果有貸款需要，向銀行申請同意書
- 準備土地所有權狀以及身分證影本向主管機關申請建築線
- 準備地質鑽探報告、建物結構簽證、建築設計圖、建照申請書以及所需要的土地第一類謄本與身分證影本向主管機關申請建築執照
3. 施工&監造
4. 領照
- 竣工查報表
- 廢棄物管制卡
- 氯離子檢測證明
- 鋼筋無輻射證明
- 施工日誌
5. 室內裝修
- 安裝水管、裝電路、完成泥作工程
- 磁磚、水泥等牆面材料施工
- 天花板、木作與油漆
- 鋪地板、衛浴、廚房與其他家電用品安裝
- 客戶驗收
自地自建的建築成本受哪些因素影響？
所在縣市
不同縣市地質不一樣，有些縣市的地質比較敏感，所以在建築法規上的規範要求也會比較嚴格。使用地質敏感區查詢系統可以初步了解哪一些地區被劃分在地質敏感區，全國土地使用分區資料查詢系統提供的土地分區資料也可以作為參考。
房屋坪數大小與使用者人數
使用人數的多寡與房屋大小會影響設計時的複雜度與施工時需要的建材與施工期程，進而影響建築成本。
採用的建築工法
不同建築工法所使用的材料、施工時長、施工技術要求會有所不同，因此會影響到整體的建築費用。目前常見的工法有：RC（鋼筋混凝土）、SC（鋼骨結構）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）等。
建築選用的材料
不同材料的價格不同，以下以地板建材為例。
自建房屋有哪些事項要注意？
各地區因為土質不同在法規上會有不同程度的規範，但大致上需要注意的有以下五點。
- 土地使用分區與使用地類別
不同地區的土地會畫分在不同的土地使用類別中，也因此對於建築的條件會有不同的規範。
- 最小建築基地規模
不同縣市規定的最小建築基地規模不同，最小建築基地規模指的是滿足蓋房子的最低條件，也就是說如果土地比這個條件還要小那就不能蓋房子了。
- 綠覆率
綠覆率是建設用地的綠地佔比的一種都市計畫指標，會因地區而異。
- 建蔽率
建蔽率是指一塊土地上，能有多少比率可以用於建築。
- 容積率
用以規範建築可以蓋幾層樓。
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