許多老舊建築因結構問題或年久未修，而產生了居住安全的疑慮，因此「都市更新」誕生了！為了讓老屋居民及周圍鄰居改善居住品質及活化生活機能，都市更新有其必要性。都市更新是什麼？要有什麼樣的條件？本文將統整出懶人包，讓你一讀就了解。

都市更新定義是什麼？跟危老重建差異在哪邊？

都市更新條例中定義及處理方式

根據都市更新條例第一章總則提及，為了讓都市中的土地有再開發利用的機會，以復甦生活機能、改善生活居住空間及景觀環境，同時有利於提升附近居民的居住品質，增進公共利益，因此有了《都市更新條例》。都市更新主要會以三種方式進行處理，包含重建、整建、維護。

• 重建：將都市更新事業之範圍內的建築物全部拆除、重新建置並改善提升公共設施。此外，也能變更土地使用的性質或密度。
• 整建：將都市更新事業之範圍內的建築物改建、修建、擴充設備，同步提升公共設施。
• 維護：將都市更新事業之範圍內的土地、建築加強維護管理，改進及保持公共設施之良好狀態。

都市更新跟危老重建一樣嗎？條件、獎勵不一樣！

雖然「都市更新」跟「危老重建」本質上都是為了將老舊且長久未整建的舊建築進行重整。但在申請條件及獎勵部分還是有限制差異，以下統整出兩者之比較。

都市更新由誰發起？一窺種類、條件及流程！

都市更新種類：依照實施者而異

• 公辦都更——實施者主要是官方

資金來源主要為官方單位，像是中央或直轄市、縣市主管機關或相關都市計畫事業單位。

• 合建都更——實施者主要為建商

又稱作「民辦都更」，由民間建商與土地及合法建築所有權人一起合作，都更相關事宜由建商主要負責。

• 自辦都更——實施者主要為一般民眾

自辦都更分成兩種，一種是由土地及合法建築所有權人自發組織都市更新會的「自辦」，另一種是由委託都更公司或建設公司的「委辦」。

要成為都市更新對象的條件

一、建築屋齡：欲重建之老屋需符合30年以上的合法建築；欲整建、維護之老屋需符合20年以上的合法建築

二、建築範圍：需於都市計畫範圍內，這部分可以於內政部營建署「都市更新入口網」查詢。

三、基本規模：基地規模需大於1000平方公尺，若小於此基準需要經過審議會討論同意。

都市更新的流程複雜嗎？進度如何查詢？

都市更新流程有五階段：初步整合階段（劃定都更單元）、事業概要階段、提出事業計畫、提出權利變換計畫、進入計畫執行階段。初步整合階段為最費時也最重要的階段，影響後續的流程。

整體流程扼要說明是，先整合土地範圍內的所有權人及住戶之意見，將整體構想送審相關單位並取得法定都更同意比例後，進入都更案更細部的實質詳細規劃。最後就是在建築設計完成後，提出權利變換計畫及進入重建計畫。

流程相進度可以於都更處查詢。

都市更新兩大優點

優點一、居住品質提升

都市更新可以大幅度提升居住品質，包括居住環境、居住安全、公共設施等，同時也提升房屋的價值。

優點二、享有容積獎勵及稅賦減免

都市更新享有建築容積獎勵，可以增加建築面積。此外，土地所有權人享有地價稅、房屋稅等的稅賦優惠減免。

旭日聯合建築師事務所，都市更新推動的好幫手

旭日聯合建築師事務所致力於改善提升空間環境品質，獲得了許多獎項，包含新北市政府公共工程優質獎、桃園市政府公共工程金品獎 優等（設計／監造）等。多元的服務項目包括：室內裝修、老公寓加裝電梯、外牆拉皮、建築設計／監造、危老重建、都更重建。若有任何相關問題，歡迎到官方Line帳號聯繫我們，共創更好的居住品質！

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