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【都市更新】囊括定義、流程、條件的懶人包精華大全!

都市更新

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許多老舊建築因結構問題或年久未修,而產生了居住安全的疑慮,因此「都市更新」誕生了!為了讓老屋居民及周圍鄰居改善居住品質及活化生活機能,都市更新有其必要性。都市更新是什麼?要有什麼樣的條件?本文將統整出懶人包,讓你一讀就了解。

都市更新

都市更新定義是什麼?跟危老重建差異在哪邊?

都市更新條例中定義及處理方式

根據都市更新條例第一章總則提及,為了讓都市中的土地有再開發利用的機會,以復甦生活機能、改善生活居住空間及景觀環境,同時有利於提升附近居民的居住品質,增進公共利益,因此有了《都市更新條例》。都市更新主要會以三種方式進行處理,包含重建、整建、維護。

  • 重建:將都市更新事業之範圍內的建築物全部拆除、重新建置並改善提升公共設施。此外,也能變更土地使用的性質或密度。
  • 整建:將都市更新事業之範圍內的建築物改建、修建、擴充設備,同步提升公共設施。
  • 維護:將都市更新事業之範圍內的土地、建築加強維護管理,改進及保持公共設施之良好狀態。

都市更新跟危老重建一樣嗎?條件、獎勵不一樣!

雖然「都市更新」跟「危老重建」本質上都是為了將老舊且長久未整建的舊建築進行重整。但在申請條件及獎勵部分還是有限制差異,以下統整出兩者之比較。

限制都市更新危老重建
基地規模規模須達規定,規模小於規定須經審核無規模限制
受理申請時間永久受理116/5/31前受理
所有權人100%同意否(採多數決)
流程複雜程度
獎勵機制土地增值稅、契稅、地價稅、房屋稅等優惠地價稅、房屋稅優惠

都市更新由誰發起?一窺種類、條件及流程!

都市更新種類:依照實施者而異

  • 公辦都更——實施者主要是官方

資金來源主要為官方單位,像是中央或直轄市、縣市主管機關或相關都市計畫事業單位。

  • 合建都更——實施者主要為建商

又稱作「民辦都更」,由民間建商與土地及合法建築所有權人一起合作,都更相關事宜由建商主要負責。

  • 自辦都更——實施者主要為一般民眾

自辦都更分成兩種,一種是由土地及合法建築所有權人自發組織都市更新會的「自辦」,另一種是由委託都更公司或建設公司的「委辦」。

要成為都市更新對象的條件

一、建築屋齡:欲重建之老屋需符合30年以上的合法建築;欲整建、維護之老屋需符合20年以上的合法建築

二、建築範圍:需於都市計畫範圍內,這部分可以於內政部營建署都市更新入口網」查詢。

三、基本規模:基地規模需大於1000平方公尺,若小於此基準需要經過審議會討論同意。

都市更新的流程複雜嗎?進度如何查詢?

都市更新流程有五階段:初步整合階段(劃定都更單元)、事業概要階段、提出事業計畫、提出權利變換計畫、進入計畫執行階段。初步整合階段為最費時也最重要的階段,影響後續的流程。

整體流程扼要說明是,先整合土地範圍內的所有權人及住戶之意見,將整體構想送審相關單位並取得法定都更同意比例後,進入都更案更細部的實質詳細規劃。最後就是在建築設計完成後,提出權利變換計畫及進入重建計畫。

流程相進度可以於都更處查詢。

都市更新兩大優點

優點一、居住品質提升

都市更新可以大幅度提升居住品質,包括居住環境、居住安全、公共設施等,同時也提升房屋的價值。

優點二、享有容積獎勵及稅賦減免

都市更新享有建築容積獎勵,可以增加建築面積。此外,土地所有權人享有地價稅、房屋稅等的稅賦優惠減免。

旭日聯合建築師事務所,都市更新推動的好幫手

都市更新

旭日聯合建築師事務所以致力於改善提升空間環境品質為經營目標,獲得了許多優質獎項,包含新北市政府公共工程優質獎、桃園市政府公共工程金品獎 優等(設計/監造)等。旭日擁有多元的服務項目:建築設計/監造、危老重建、整建維護、室內裝修、騎樓整平。2021年起拓展版圖從危老重建到都市更新版圖,與政府共同推動整合都更案。若有任何都市更新計畫相關問題,歡迎立即聯繫我們

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