都更流程懶人包—都更流程怎麼走？公辦/自辦都更要多久？
【自辦都更】都更門檻、辦理流程、費用分配懶人包
2024-08-30
台灣最嚴重的的城市問題之一就是危老城市建築，根據內政部 自 106 年統計至 110 年，全台有 20 個縣市、受理約 2,000 例都市更新案重建計畫申請，並已核准 1,439 件，其中有 379 件已開工，每年申請案量皆為倍數成長，直至 111 年年底，更是較 104 年底則增逾 9 成。
對於長期居住在危老地區的台灣民眾，也反映出都市更新的需求日益加劇，但究竟該如何走完都市更新的流程，本篇文章統整都更流程懶人包，帶你掌握都更流程。
都市更新是什麼？
都市更新很常跟危老重建相提並論，雖然本質相似，但都更跟危老重建在法律制度上還是略有不同，都市更新是依據：《都市更新條例》（簡稱：都更條例）、《都市更新條例施行細則》，在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施，讓都市土地再開發利用，復甦都市機能、改善居住環境與景觀，並增進公共利益＆安全。
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公辦都更＆自辦都更流程時間要多久？差異在哪裡呢？
公辦都市更新和自辦都市更新的時間要多久呢？其實這個答案沒有一定，因取決在社區、土地大小、意願書回收狀況，都會影響都更流程時間。但以先前案例來分析，自辦都市更新若該地區的所有權人較少，並且地主一致同意，所有權人自辦、委辦都有和社區的都更工作站或是專業建築師事務所（例如：旭日聯合建築師事務所）進行諮詢，則有機會較快完成都市更新的申請流程。
公辦都更
公辦都更顧名思義就是由政府主導，由政府主動辦理的都市更新，也是由政府負責監督都市更新的進度＆對外、對內籌措資金。由政府主導的情況，通常是該片土地有嚴重的公共安全問題（海砂屋、天災破壞、耐震度不足），或是該片土地內有大量低度利用的「公有土地」。
自辦都更
自辦都更則是由地主（所有權人）自行主導，並有分為「委辦」、「自辦」兩種辦理方式，簡而言之因為沒有政府＆建商介入，就是由地主自己辦理，盈虧自負，針對「自辦都市更新」，近期政府有許多相關的補助，例如：自主更新的重建規劃費補助。
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都更流程表，都更步驟有哪些？
如果民眾想申請都市更新，都市更新的申請該如何進行呢？又有哪些步驟？
都市更新流程有五個主要的階段包含：1. 初步整合階段（劃定都更單元）、 2. 事業概要階段、 3. 提出事業計畫、 4.提出權利變換計畫 、5.進入計畫執行階段。
前文已有提到都市更新有自辦都市更新、公辦都市更新，以下會簡單介紹公辦都更、自辦都市更新的更詳細的步驟流程。
公辦都更七步驟
- 第一步、政府成立都更推動小組
- 第二步、選定辦理登記範圍
- 第三步、確認主辦機關
- 第四步、都市更新事業計畫暨劃定更新區域
- 第五步、權利變換
- 第六步、重建工程
- 第七步、完工交屋
自辦都更七步驟
- 第一步、都市更新地區劃定
- 第二步、所有權人申請「都市更新會」
- 第三步、都市更新事業概要
- 第四步、都市更新事業計畫
- 第五步、協議合建 or 權利變換
- 第六步、重建工程
- 第七步、完工交屋
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都更初步整合階段為最費時也最重要的階段，也會影響後續的流程。旭日聯合建築師事務所致力於改善提升空間環境品質，如果您覺得看完本文想找專業人士親自了解台北市都更流程＆新北市都更流程，以及確認您的家是否符合自辦都更資格、想申請相關補助，歡迎官方Line帳號聯繫我們！
