【公寓加裝電梯】一文搞懂流程、法規、補助與注意事項
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一文介紹公寓外掛電梯的流程、法規、費用與注意事項，並與你分享現有的公寓加裝電梯案例。
加裝電梯的好處有哪些？
加裝電梯後你可以獲得以下兩點好處。
- 獲得更方便的生活機能，上下樓不傷膝蓋！
- 提升房產價值，價值up！
加裝電梯怎麼做？
目前公寓加裝電梯的流程規定依照各縣市法規會有些許異同，以向臺北市政府申請公寓增設電梯與補助的流程分為以下四階段。
1. 評估作業
首先要確認建築物符合以下條件:
(1) 屋齡20年以上、6層樓以下的集合住宅，且不是臺北巿稅捐稽征處認定的高級住宅，也不是海砂屋。
(2) 住宅使用樓地板面積要在總樓地板面積一半以上。
(3) 委請開業建築師評估社區公共空間有無增設電梯的可行性。
(4) 逾半所有權人同意申請，並成立管委會或推選管理負責人。
2. 申請作業
這個階段依序向建管處申請增建電梯許可、向都更處申請增設電梯補助，以確認補助額度。
(1) 委託開業建築師規劃設計，以相關圖說與資料，向建管處申請雜項執照許可或變更使用許可。
(2) 取得建築許可文件，並準備所有權人同意書、廠商報價單等，向都更處申請增設電梯補助，臺北巿補助上限為工程費用的50%或300萬元。
3. 電梯施作
補助函取得後，開始進行增設電梯工程。
(1) 營造廠按圖施工，昇降設備由電梯專業廠商安裝，開業建築師負責監造。
(2) 昇降設備安裝後，經主管單位檢查合格，取得昇降設備使用許可證。
(3) 整體工程完成後，向建管處申請雜項執照 (外牆附掛型)或變更使用執照 (室內增設型)。
4. 完工以後
取得增設電梯的雜項執照或變更使用執照後，就可以請領補助。
(1) 備齊相關資料 (包括補助核准函) ，向都更處申請補助款。
(2) 向地政單位申請產權登記，電梯可登錄建物權狀。
(3) 電梯每月委託專業廠商保養維護，定期檢查機構申請安全檢查。
臺北市最高上限300萬的補助。但是要注意，領取的補助是不會超過增設電梯的總費用的，最高可申請50%。
補助可參考臺北市增設電梯補助B套餐網站，其他縣市民眾也可查閱各縣市政府的申請網站。
外掛電梯要遵守的法規有哪些 ?
由於公寓加裝電梯會影響建物結構，所以法律對外掛電梯有不少規範，在加裝電梯時需要多多注意。
根據建築技術規則建築設計施工編§55，在設置電梯時需要注意以下事項。
1. 昇降機間及昇降機道不能超過12平方公尺，其中昇降機道面積不能高過6平方公尺。且不計入建築面積及各層樓地板面積。
2. 依法裝照明設備、火警裝置，並符合下列情形，直通樓梯避難層開向屋外的出入口寬度最小七十五公分。
(1) 地上每層樓居室地板面積小於二百平方公尺。
(2) 有安全梯。
(3) 樓梯牆面可以防火一小時，且面向樓梯的門窗可以防火一小時、阻熱半小時而且能遮煙。
增設電梯要注意什麼 ?
- 意願整合：公寓加裝電梯最常遇到的問題在於居民意見的整合。以公寓來說，一樓的住戶沒有使用電梯的需求，但加裝電梯卻常常必須有一樓住戶的配合才能進行。另外也有其他狀況導致住戶不願意或是覺得沒有必要加裝電梯的情形。這部分可以付出費用的比例或是增加產權比例協商，讓住戶同意加裝電梯。
- 繳稅影響：當電梯增設完成，可以去地政局登記產權，房子就變大了。房屋稅依建物坪數課徵，房屋稅就會比原來的稅額多一點。過去曾實施的五層樓以下房屋設有電梯的加價規定，臺北巿政府已於108年取消，以適度減輕稅負，鼓勵民眾增設建梯。
- 日後管理：臺北巿政府要求想增設電梯的集合住宅必須由管委會或管理負責人申請，日後由管委會或管理負責人委託專業廠商進行維護保養工作，以確保電梯使用安全。
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