首購族或是要搬新家的你，是否了解建案的建築特性呢？台灣主要以RC建築結構最為普及，那除此之外還有哪些建築結構呢？本文將帶你了解購屋要注意的事項以及深入瞭解RC建築結構的建築材料、使用年限及其耐震效果！

購屋時需要注意的兩件事項

1. 建築構造——建築材料、建築工法

無論是新建案或是中古屋，在購屋時都須了解欲購買之建築構造，其中包含所使用的建築材料跟建築工法。

• 建築材料分作：用以蓋建築主體的結構材料、室內裝潢的裝飾材料、特殊用途的專用材料。

• 建築工法分作：磚構造、加強磚造、RC鋼筋混凝土(Reinforced Concrete)、SC鋼骨結構 (Steel Costruture)、SRC鋼骨鋼筋混凝土(Steel Reinforced Concrete)。

2. 抗震標準

台灣建築結構的抗震標準依照從低到高分作：「耐震」、「制震」、「免震」，因台灣處於地震頻繁的區域，一般住宅普遍都具有耐震等級，也就是不加設其他輔助工具以吸收地震來時的能量。接著制震標準其特色為透過制震壁或制震器等輔助工具，來吸收部分能量，以降低房屋損壞之風險。最高級的新建案會將隔震設備裝設在主結構柱下方，可以吸收將近70%能量，剩餘的將由主結構吸收，為最高層級的抗震標準，目前僅有少數建案符合此標準。

RC、SC、SRC —— 目前常見建築結構工法比較

深入了解常見的RC建築結構

RC 建築材料

主要的結構材料主體為鋼筋樑柱，外圍以混凝土包覆。RC建築結構為台灣技術最成熟的工法。外牆材料主要以石材、磁磚為主，內牆隔間的結構採用RC、砌磚。

RC 結構使用年限

台灣建築法令沒有特別規範建築物的使用年限，原因是建築物的使用年限會因施工品質、建材選用、維護保養等因素而有所影響。不過政府為計算公家財產之攤提折舊需求，如辦公室、房舍等，設立了折舊年限，若為RC構造期使用年限為60年。那民間的部分可以參考各地政府機關所提供的建築改良物耐用年數及每年折舊率表，以台北市來說，RC建築的耐用年數為60年，每年折舊率為1.5%。雖然如此，但業界還是通用以50年為使用年限標準。

RC 結構耐震程度

因RC結構採用較剛性的材料(鋼筋及混凝土)，因此稱為剛性耐震，地震來時搖晃感受度會較小。不過要特別注意的是，SC、SRC、RC 三種結構主要差異為其施工工法、使用之建築材料，以上三者建築構造都具有一定程度的耐震性，因此耐震程度高低主要取決於該建案的施工品質，以及是否採用額外的避震輔助工具。

RC 結構三大優點

1. 因使用剛性的建築材料，主體較穩重，因此搖晃程度低。
2. 防火性、防水性、隔音的效果都較佳，因此居住品質非常舒適。
3. 相較於SC、SRC，RC結構造價成本相對低、工法相對成熟。

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