走在街上每隔幾步就會看到一棟危老建築，這些建築隨著時間流逝越來越脆弱，為居民的居住安全埋下隱憂，為了解決這個問題，政府擬定了危老條例，鼓勵符合條件的危老建築進行重建作業。到底什麼危老建築呢？想要重建需要符合危老條例的哪些條件？今天要來告訴你危老條例中的重要內容，以及條例中提到的容積獎勵如何獲得，讓你更了解自己的住所！

發現了嗎？走在路上，愈來愈常看到老社區中冒出新的建築工地，因為愈來愈多老房子的屋主透過政府實施的危老條例進行重建。房子隨著時間流逝而日益老化，在地震頻傳的現在，更令人擔心居住安全，究竟自己是不是也能依危老條例而重建，成了愈來愈多人心裡的疑惑。今天就要來告訴你危老條例的重要內容，讓你更了解老房子的重建權益！

我住的是危老嗎？了解危老建築定義

「危老建築」的全名為「都市危險與老舊建築物」。內政統計指出，全台有高達百萬戶的住宅屋齡50年以上，30年屋齡以上的房子超過460萬戶，需拆除重建或進行補強的建築高達40%。各縣巿中，雙北市危老建築比例最高，高雄市則為第三。危老條例的施行，為這些老房子注入重建的活力。

危老重建標準為何？

老房子是否適用危老條例，必須先符合三條件：

條件 1	在都市計畫範圍內，且不是位於工業區的房子
條件 2	不是主管機關指定的歷史、藝術、文化等有紀念價值的建築物
條件 3	結構安全未達最低等級（或是屋齡超過30年以上又沒有電梯）

除了居住安全令人憂心，公寓沒有電梯也是明顯問題。台灣已邁入高齡化社會，年長者常因上下不易，只能待在家裡，限制了行動自由。為解決民眾的居住問題，政府在106年5月頒布了「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱「危老條例」），不像都更有重建範圍大小的限制，又像都更以容積獎勵鼓勵重建，讓老房子加速重建，保障居住安全與行動自由。

危老條例不複雜，一次弄懂期限與步驟！

施行多年的都更條例同樣獎勵老屋重建，但由於都更適用的面積大，住戶整合不易，都更案難以推動，想重建的住戶就這樣被其他人卡住。危老條例讓想重建的住戶如願以償，只要地籍獨立，再小的基地也能透過危老條例重建，處理老舊或危險建築的問題。

危老重建有期限，加速重建是王道

危老條例不是永久條例，實施期間從民國106年5月10日至116年5月31日。雖然危老條例推出後，迴響熱烈，內政部也正在評估是否延長實施時間，但在還沒成為定論之前，想重建的民眾還是把握期限，才能保障自己的權益。

危老重建三步驟

Step 1. 取得重建範圍逾半所有權人同意，進行耐震初評

Step 2. 取得重建計畫範圍內全體所有權人同意，進行重建計畫，申請容積獎勵

Step 3. 根據重建計畫核定的容積，依建築相關法令進行設計，申請建築執照並施工

鼓勵重建！危老條例三大獎勵&上限一次看！

1. 容積獎勵

最高可達建築基地 1.3 倍的基準容積或 1.15 倍之原建築容積獎勵，並根據基地大小取得規模獎勵、根據申請重建計畫時程取得時程獎勵，兩者合併之獎勵上限為基準容積10%。

2. 放寬建蔽率與高度限制

建蔽率的放寬由地方主管機關訂定標準，以住宅區的基地為限，不能超過原建蔽率。放寬高度限制，則能讓取得的容積獎勵確實化為實際建築面積。

3. 稅賦減免

在條例開始實施到116年5月11日內申請，可享以下稅賦減免優惠：

• 重建期間免徵地價稅。
• 重建完成後2年內的地價稅及房屋稅減半徵收。
• 重建前合法建築物所有權人為自然人，持有重建後建築物2年未移轉且繼續持有者，最長可再享有房屋稅減半徵收10年。

危老重建推動首選—旭日聯合建築事務所

旭日聯合建築事務所除了建築設計本業之外，在危老條例實施後，有感於這項條例對住戶幫助甚大，尤其是較少受建商青睞的四五層公寓住戶，其甚至可自行主導重建。因此，除了團隊成員積極取得台北巿政府的「危老重建推動師」資格，更於2019年成立「信義永春危老重建工作站」提供民眾諮詢，成立三年多來，已舉辦超過百場的說明會，讓更多住戶瞭解法令與自己權益的關係。如果有任何危老重建的相關問題，歡迎聯絡我們，我們將盡快為您服務！

延伸閱讀：

台北市信義區市政府站危老重建工程

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