推動重建這些年的經驗得知：地主對未來耐震、無障礙新生活的嚮往，若無法勝過他們的擔心和害怕，這條重建路就會走很久，甚至無法開始。

地主究竟在擔心害怕什麼？

擔心被騙、擔心房子變小、擔心要出錢、擔心爛尾樓、擔心要多繳稅……

還有一種讓其他地主捶心肝的另類擔心——擔心房子分回來太多賣不掉。

這種因為蓋太多而來的甜蜜煩惱，非常少見，大致只會出現在下面兩個情形：

1.房子所在地區的法定容積率很高（如商業區）

2.房子現況沒有蓋足法定容積率（如平房或兩層樓的透天厝）

如果你是以上兩種狀況的地主，恭喜你，你的房子會透過危老重建或都更重建的方式而變大，但你也會因此需要更多的重建成本。

想多蓋，就要有多出成本的覺悟。但先拿錢出來蓋，和後來拿到新蓋好的房子，會有時間差。如果手頭沒有這麼多錢，想順利重建，在融資方面有兩種作法：

1.自建（或稱委建）——地主委託專業團隊，向銀行取得重建融資，等蓋好分回後，再找仲介來賣掉多蓋好的房子；

2.合建——與外部投資人（通常是建設公司）合作，地主出地，外部投資人出錢蓋房子。蓋好之後，房地互易，地主與外部投資者各取所需。

透過危老重建或都更重建最大的好處是爭取容積獎勵，也就是同樣大小的土地，可以蓋更多房子。我們建議地主，盡量爭取最多的容積獎勵，除了滿足自住，多的房子可以賣掉來補貼重建成本。這就是把餅做大的概念，餅愈大愈能分。

至於容積獎勵拿到了，重建資金從哪裡來、地主之間要怎麼分……等，這些技術問題，不管地主最終選擇自建或合建，都有合法、合理、合情，及符合最大利益的最適用方式可以處理。

人生苦短，早建早住早享受。