都市更新計畫有許多方案，不只有屋齡過高的房屋可以申請都更，耐震力不足也被加入都市更新之中。臺灣位於地震帶上，近幾年因地震所導致的房屋倒塌事件，危及民眾的生命財產安全，耐震力不足也成為都市更新計畫重要的一環，藉由防災型都更也讓我們擁有更安心的居住環境。以下將介紹防災型都更的定義，防災型都更的容積獎勵及同意比例為何？和一般都更有什麼差別？臺北市防災型都更與新北市的差異又為何？

防災型都更定義

由於臺灣處於地震帶上，經歷多次震後影響，有些建築物已產生安全疑慮，為保障民眾生命、財產安全便推出防災型都更，以加速老舊危險建築更新，都更條件著重於海砂屋及耐震不足房屋。

以臺北市為例，近期通過擬定臺北市防災型都市更新細部計畫案（防災都更懶人包(上網)3_1130424更新），在原有的危老都更之外，針對耐震能力不足的建築物提出了防災型都更計畫，依據內政部訂定的「都市更新耐震力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」，規範耐震力不足建築物之定義為，經過結構安全性能評估初評或是詳評認定，評估結果ID值小於0.35者。

由於近日臺北市長蔣萬安宣布臺北市將進入一個全新的「大都更時代」，本文將著重於介紹臺北市的防災型都市更新計畫。

臺北市防災型都更容積獎勵有多少？

根據內政部公布的「都市更新條例」，如建築因耐震能力不足而危害公共安全，可以直接以原建築容積的1.3倍申請建築。而新通過的臺北市防災型都更則是在滿足四項條件後，核給原建築基地基準容積30％的容積獎勵，四項條件分別是：結構安全、耐候韌性、居家防災、環境友善。另外房屋若為高氯離子混凝土建築物，或是符合其他獎勵和容積移轉條件，則可再增加容積獎勵。一般情況都更各項獎勵加計不得超過基準容積兩倍，符合下列情況則可逕依都更審議會審議結果放寬，但不得再申請其他獎勵及容積移轉：

1. 加計都市更新容積獎勵，已逾上限
2. 加計海砂／輻射、更新獎勵後未逾上限，加計危險建物獎勵後逾上限

臺北市防災型都更同意比例為何？申請資格和流程有哪些？

臺北市防災型都更同意比例

臺北市防災型都更依照「都市更新條例」第37條規定的同意比例，需要取得公劃地區75%、自劃地區80%所有權人的同意才能申請；新北市則需全體或80%所有權人的同意。

臺北市防災型都更申請資格

臺北市防災型都更適用範圍及對象有以下四點：

1. 以都市更新方式重建
2. 基地面積達1000平方公尺以上
3. 屬合法建築物（領有使照或合法建築物證明或簡化認定）
4. 經結構安全性能評估初評或詳評，評估結果ID值小於0.35之建築物

防災型都更申請流程是什麼？

1. 建築物需先經過結構安全性能評估，初評或詳評結果ID值小於0.35
2. 將都市更新範圍內合法建築物證明文件及結構安全性能評估報告，一同送於公家機關（臺北市政府或是新北市政府等）申請防災型都更
3. 實施者須在都更計畫核定之日起１年內申請建造執照，預期將失去效力