今天有兩位地主不約而同提到之前＜外部投資人＞那篇貼文，一位親自來工作站諮詢，一位打電話進來瞭解。巧的是，兩位還同姓。

只是我對打電話進來的地主有點失去耐心了，可能是肚子餓又想下班吧，如果您看到這篇貼文，向您說抱歉。

這裡補上給地主的答覆：

Q1：如何知道AMC的分回比一定比建商的分回比高？

A1：以常理推斷。一般而言，建商一個建案抓的利潤20%～30%，AMC投資報酬率是10%～15%。追求的利潤不同，提給地主的分回比也不一樣。

*分回比：指合建時，出資方與地主各自分回房地的比例。

Q2：AMC可以像建商一樣，提供分回比給地主嗎？

A2：可以，但算分回比的前提不太一樣。

建商知道基地資料，如容積率、土地持分，就能提出分回比，因為建商抓的利潤較高，彈性較大。

協助地主尋找AMC的建經公司，則要有新建物設計圖與每層資料才能計算分回比，扎扎實實估計重建成本、AMC投報率，再提出可行的分回比給地主。

因為AMC利潤較低，沒有失誤的空間，提出的分回比必須可行。有點麻煩，無法搶時效，但往好處想，就是對自己提出的分回比負責。

這樣，滿好的吧。羅小姐，您認為呢？