住在老公寓，想［危老重建］有什麼方式？

1. 自地自建。同一塊地的住戶同意，就一起出錢重建。用政府多給的容積獎勵，彌補重建成本。對地主而言，利潤最大、風險最小。但是想到要向銀行融資，貸款文件簽不下去的住戶，不少……
2. 與建商合建。住戶出地，建商出錢，一起蓋房子。蓋好了，建商分走一些房子。只是在台北巿的第三種住宅區，四、五樓公寓住戶可能始終沒有建商來談合建，因為不夠分……

以上兩種方式都有瓶頸，第三種方式就誕生了。2019年，金管會放寬限制，容許金融機構旗下的資產管理公司投資國內房巿，為了避免造成房價波動，僅限都更、危老投資，並有金額上限。住戶不必出資，不必與建設公司合建，而是與資產管理公司合建，這樣的資產管理公司稱為「外部投資人」。地主獲利比「自建」低，比「與建商合建」高，最棒的是零風險。不像自建要擔心餘屋銷售的風險，也不像與建商合建要擔心會不會被建商佔便宜，甚至建商倒了變成爛尾樓。

很棒吧，提供想自建又不想貸款的您參考。